Плата за услуги ЖКХ увеличивается, ответственность управляющих организаций растет.

Распоряжением министерства экономики от 21.10.2011года № 112-РМ предусмотрено повышение до 12 % платы за жилищно-коммунальные услуги. Ежегодный рост платежей неизбежен и вызван прежде всего ростом стоимости энергоресурсов. Однако по предложению администрации города Пересвет и совместному решению с ресурсоснабжающими организациями увеличение тарифов будет не столь значительным.

С 01 июля рост платы за жилищно-коммунальные услуги в Пересвете составит в среднем 6,5 %. Тарифы на коммунальные услуги установлены распоряжениями Министерства экономики Московской области от 30.11.2011 № 148-РМ , 05.12.2011 № 151-РМ и от 08.12.2011 № 159-РМ. Очередной рост платежей для потребителей коммунальных услуг произойдет с первого сентября текущего года в среднем на 3,5%. В настоящее время Министерство ЖКХ Московской области разрабатывает новые нормативы потребления коммунальных услуг. Ожидается, что они будут едиными для однотипных домов на территории всей области. Нормативы будут предусматривать раздельный учет потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и потребления на общедомовые нужды. Нормативы будут применяться в отношении жителей не установивших общедомовые и индивидуальные приборы учета. Кроме того, с 1 сентября 2012 года вступит в силу Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 устанавливающее новый порядок оказания коммунальных услуг. Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ введена обязанность для собственников многоквартирных домов по формированию совета многоквартирного дома. Совету предоставляются широкие права по контролю за деятельностью управляющей и эксплуатационных организаций и формированию условий договора управления на очередной период. Ознакомиться с деятельностью управляющей организации ООО «ЖКЦ» можно в офисе компании или на интернет-сайте – ЖКЦ-Пересвет.рф.

В настоящее время наибольшее число вопросов при оплате жилья возникает по статье "содержание и ремонт общего имущества": почему начисляется именно такой размер платы, можно ли быть уверенным, что управляющая компания выполнит все необходимые мероприятия, как и в каких случаях проводится перерасчет платы? Такими вопросами задается, пожалуй, каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

Для защиты прав собственников помещений есть специальный нормативный документ – «Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила). Данные Правила устанавливают основания и порядок изменения размера указанной платы. Они распространяются на всех собственников помещений в доме, который находится под управлением управляющей компании. Правила изменения размера платы регламентируют порядок соразмерного уменьшения цены услуги управляющей организации.

Подчеркнем: по умолчанию считается, что управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным домом, имеет право на получение ежемесячной платы в полном объеме и лишь в случае установления отклонения качества услуг или их периодичности от предусмотренных стандартами или договором размер платы должен быть пересчитан. Иначе говоря, управляющая компания не должна каждый раз (ежемесячно) отчитываться перед собственниками помещений об объеме, периодичности и качестве оказанных услуг, чтобы иметь право на получение платы за содержание и ремонт общего имущества.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций, пользующихся нежилыми помещениями (встроенными и пристроенными) в многоквартирном доме является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается как одна величина. При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным дом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса).

Необходимо учитывать, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов так же являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Жилищного Кодекса, разделы II и III Правил). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов. Органы местного самоуправления и органы государственной власти субъектов Российской Федерации не имеют полномочий изменять обязательные требования федерального законодательства.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений, а жители первых этажей наравне с остальными жителями. Вводимые в действие с 1 июля ставки платы за содержание и ремонт учитывают все вышеназванные требования.


Администрация города Пересвет.